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【北京房产律师】房东未能解决问题,我可以扣留租金吗?

更新时间:2019-10-08

【北京房产律师】居住在中国的外籍人士常常对中国房东感到沮丧。在典型情况下,房东无法解决公寓/房屋的问题,例如空调出现故障,没有热水等。

今天早晨,我接到一个住在上海的外国人的帮助电话,指责他的房东没有解决公寓中的一些问题,包括厨房橱柜的门不动,干衣机不工作,热水经常无法进入浴室。据他说,即使他已经适当通知房东,有些问题也已经存在很长时间了。他想采取一些行动来反抗房东违反其正常义务修理房屋的行为。他唯一要掌握的是房东的房租,所以他的问题是,我是否可以扣留房租,直到他解决所有问题。

当面对如此糟糕的房东时,这是一个很普遍的问题,在房客的脑海中浮现。

在大多数情况下,答案是“否”,除非需要维修的物品使租户无法享用。

根据《中国合同法》,合同违约基本上分为两类:基本违约和非基本违约。根本违反合同是指使违反合同的一方的合同目的受挫或无法达成的违约行为。根本违约使另一方有权终止合同并索赔因这种违约而遭受的损害。除基本违规行为外,另一非违约方不得过度反应采取反措施,反过来又可能构成基本违规行为。这是权益要求的余额。

在房东与租户的关系中,只要房东向租户提供可租公寓,通常来说,租户应支付租金。尽管房东有义务修理公寓中的设备和器具的任何问题,但只要公寓仍可居住,不解决此类问题并不构成根本性的违反。在这种情况下,承租人不得扣留所有租金。除非租赁合同中有明确规定,否则拒绝房客支付任何租金将使房客严重违反合同,而不是房东修理家电的错误。

如果公寓的维修影响租户的使用或享受,中国合同法确实赋予租户减租或延长租赁期限的权利。虽然在房东不予维修的情况下,法律没有明确赋予房客同样的权利,但我认为,在这种情况下,房客也有权降低租金或延长租赁期限作为补偿。但是,由于法律没有为这种减少和扩展规定标准,也没有可能,因此在实践中,房客采取的这种行为很可能激怒房东并使家庭关系恶化。

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