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【北京房产律师】房东可以根据中国法律执行租赁合同吗?

更新时间:2019-09-27

【北京房产律师】租赁是市场上常见的房地产交易类型。租赁包括公寓租赁,公寓租赁,工厂租赁和办公室租赁等多种类型。服务式办公室被视为一种具有特殊功能的租赁。

房东总是同样有让租户过早终止租约的头痛。对于服务式办公室提供商而言,这种头痛是最大的麻烦。典型的情况是,租户延迟支付某个月的租金,然后才刚交还钥匙而消失了。

房东现在正面临一个问题:根据租户的条款强制租户进行租赁是否合法且可行?

《中国合同法》中“租赁合同”的特殊章节并未对此问题提供明确的答案。根据第107条的一般原则,在发生违约的情况下,合同的另一方可以提起诉讼,要求违约方进行实际履行,补救措施或赔偿。尤其是,第109条规定,当事一方未支付合同价格或报酬时,合同的另一方有权要求违约方付款。

房东可以要求房客继续执行租赁合同,这似乎是可以的。现在的问题是,法院是否愿意命令租户在租户拒绝使用该物业或已经撤离该物业的同时支付租金。

一方面,根据有效的租赁合同,承租人有义务支付租金,以换取其使用和享用财产(其他租赁物)的权利。一旦房东向承租人交付或拥有财产,则应由承租人决定是否使用该财产以及如何使用该财产,但要遵守合同条款和法律。严格来说,即使房客闲置,房客仍然有义务支付租金。无论如何,根据法律或法律哲学,权利人可以享有或放弃权利。

另一方面,如果租户(企业实体或制造商)终止了租赁合同并移出了财产(尽管违反了合同条款),则理所当然必须租赁另一处财产以供使用。也就是说,如果法院支持房东就租赁合同的特定履行提出的要求,那么该租户将陷入困境,因为它必须为一项业务支付两笔租金。这很可能会改变中国法院的良心,因为中国法院传统上倾向于超越合同条款来诉诸司法和公正。

因此,我认为,中国法院不会轻易针对违反上述租约条款和条件而提前终止有效合同的租户执行租约。

如果房客提前违约终止房东,房东虽然可以要求房客继续履行租赁合同,但实际上应该开始寻找替代房客,以节省和减轻可能的损失,并准备提起诉讼要求赔偿损失。根据合同条款。

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