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【商业房屋租赁纠纷】商铺租赁的那些坑(一)

更新时间:2019-09-04

商业房屋租赁纠纷要开店租赁商铺是开店的第一步,但如何租房,租房前要考察些什么,除了考察店面的位置,大小,租金成本之外,就不知道要做什么了。

 

  其实,租赁合同签的好不好,直接决定你之后的经营是盈利还是亏损。

  租赁商铺第一大坑就是要看房屋的所属人是不是租房给你的那个人。

  也许你会说,这还不简单吗?只要看一下房产证就好啦。
 
  是的没错,租赁的房屋又房产证更好。

  但实际的情况下,很多房东租房时,只会出示房屋合同。承租人在考察房东有没有出租权力是,房东拿来合同,也不怎么仔细查看就签下了合同。等合同签了,房租交了,房屋所属人来要房,这才知道,一切都晚了。

 

  其实这种情况在签合同之前可以留一个心眼就可以避免。

  一、要看房东有没有房产证

  二、如果没有房产证,就要看他的权属证明时合同还是什么。
  如果时直接和开发商签订合同,开发商可能不会直接过来和你签,他一般会委托物业来做这个事情,所以和物业签的合同就要看楼盘开发商是谁,有没有给物业授权允许他往外出租并收取佣金;

  三、如果以上的两种情况都不是,那要看房东的合同是和开发商签订的还是和原所有权人签订的。

  如果是和开发商签订的,说明他对这个房子有所有权,如果是和个人签订的,还要看看签合同的人有没有合法的所有权,有没有授权房东出租这个房子。

  不过这种和二房东签合同的情况,能避免尽量避免,因为后期如果他不给大房东交房租,大房东来赶走你,那就会很麻烦。

 
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